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海南房价大幅拉升江苏资本跟进炒作需警惕7

发布时间:2019-02-03 00:30:32

海南房地产市场近快速升温,图为三亚市某楼盘广告牌。 新华社发  在刚过去的1月,但凡和“海南”、“房地产”两个词沾边的公司,股价走势都相当不错,成为低迷股市里的强心剂。伴随着海南规划建设国际旅游岛的消息,海南房地产投资热浪扑面。江苏企业和江苏人也纷纷南下淘金。  当机立断,10天“赚”了17万  “去签合同的时候,我的房子已从10天前交定金时的25.6万涨到43万,每平米上涨了4000多。”南京购房人老王近常常向朋友描述自己一星期内“抢”下海口一套房的经历。  1月5日,老王从报纸上看到国务院批复海南规划建设国际旅游岛的消息后,认真研究南京房产企业在海南的所有项目,锁定一家在海口的项目,立即去该企业设在金鹰的售楼现场拿了资料。12日,他带着夫人去看,夫人说回家再考虑考虑,走出售楼处,老王对夫人说:“不用考虑了,这回听我的!”当下折回头,付了5万元的定金,就着图纸选了一套44平米的小户型。“本来想买车的,先拿来买房了;刷信用卡的资金还可以缓一段时间。1个月后付清全款,房价翻一番肯定没问题。”  尽管老王对房价的飞涨激动不已,但他肯定地表示,房子是买来养老的,并不想出手。“这套房子的时候18万,‘18万元买套海景房’的广告牌其实就在单位楼下,都看好几年了。”  房价跳涨:投资者的“盛宴”?  与老王不一样,越来越多的江苏人去海南买房,不是自住,而是投资。  南京21世纪投资集团在海南运作地产已有9年,该集团表示,江苏人对海南有很强的投资情结。其在海南的项目中,购房军团是北京客,第二位是上海,第三位就是江浙。  “21世纪”下设在海南的金手指地产中南部片区销售总监刘园说,海南岛是全国惟一的热带岛屿,海南的房地产从2008年开始升温。去年12月31日“国际旅游岛”的消息传出后,当地房地产市场更是升温到了顶点。  刘园所负责的项目位于三亚附近的兴隆地区,包括小户型住宅、花园洋房等,9000多元一个平方甚至上万元一个平方的房子,半个月前已经“一抢而空”。相对之前,楼盘售价涨了100%!  “我们公司在海南设有20个销售点,目前每天有十几批江苏人来电来访,比前两年明显升温。”刘园说,在海南买房的江苏人多来自南京、苏州、无锡、常州,而今年,淮安等苏北地区人士的比例大幅上升。1月上中旬,江苏人在海南买房数量比去年同期上升了52%,其中苏北的上升幅度更是高达82%。  “3年前江苏人在海南买房的主要目的还是居住的话,现在更多的人则是抱着投资目的来的,投资比例占到70%-80%。有的人一口气连购多套。”  投资热潮涌动,让海南楼市出现了“一天一价”的跳涨。据刘园讲,“国际旅游岛”消息传出后短短一周,三亚的房地产项目平均售价就上涨了1万元/平方米,三亚周边城市平均房价也有每平方四五千元的上扬。现在,三亚的海景房平均售价在4万元左右,市区的房子平均售价则在2万多一个平方米。更有消息称,三亚的凤凰岛项目,3个月前的售价还是5万元/平方米,但到1月24日,房价已飚到了9万元/平方米!  1500亿元涌入海南楼市  “国际旅游岛”建设带来新商机,各地资而此前该企业在海南东线的文昌还拥有600亩土地,至今未开发。  早两年,南京一些房地产开发公司到海南“抄底”拿地,但拿了地不开发的占了多数。“国际旅游岛”的利好,更是让这些有地在手的开发商暗自欣喜:有地,就有滚滚财富。  旅游岛岂能成为“房产岛”  三亚房产管理局局长李洪海表示,在本地人口只有20万人的地级市三亚,销售掉的房子有70%以上都被外地人买走,这其中江苏人的比例排在前五名。  连线三亚房产局时,该局市场科工作人员为查询了2007年至2009年三年间江苏人在三亚买房的数据:2007年270多套,2008年280多套,2009年340多套。“每年都呈上升趋势,去年比前年多卖了60多套房,增长挺快的,去年江苏人在三亚的购房比例占到了2.66%。”这位工作人员说。  海南楼市极速升温,业界有这样的比喻:旅游岛现在已成了“房产岛。”  如此“突飞猛进”的楼市现象已引起政府重视。国家11个部委前段时间到海南来调研情况,海南也迅即出台调控政策,禁止开发商捂盘惜售;季度不再土地出让和审批新土地开发项目;开发商报批的项目尽快拿预售许可证;未领预售证的不允许收意向金。  开发商依然对海南的房价有着非常良好的预期:“4月份以后海南房价还会有‘涨停板’,今年4月到6月,海南的房价还要涨20%-30%,七八月份可能停顿一下,未来海南房价点,应是现在房价的倍。”有开发商预言。  海南房地产市场的爆热,让很多人都想到了16年前的那场房地产泡沫。来自淮安的文先生1991年曾在海南工作,他这样描述:当地一家媒体,每天在广告版上以鲜红的大箭头标出楼盘的房价,头一天还是12500元一个平方,第二天就变成了13500元;走在街上,听到的全是“要不要房子?要不要别墅?”“感觉现在海南的房地产好像当年的‘翻版’一样。”  在江苏苏垦机构董事长经纶看来,海南建设国际旅游岛无疑是个利好消息,而且长期利好,但这一利好应分阶段逐步消化。“眼下这种房价疯涨的局面显然是短期行为,疯狂背后是非理性的饥渴,透着一种恐慌,这实在有些危险,毕竟房价不可能没有边。”  他说,海南政府显然也看到了其中的危险性,但是以暂停土地出让和审批新开发项目来防控地产泡沫只怕是“南辕北辙”,只会起到反作用,完善配套的金融政策才是当务之急。其实,海南建设国际旅游岛中的机遇还有很多,六大战略中可供发掘的题材很丰富,不必都集中在房地产上。  海南省委书记卫留成近日表示,开发商推波助澜、捂盘惜售,应引起海南各市县高度重视。地价越高、房价越高,并不是好事,终都会转嫁到消费者身上,弄得不好就是泡沫。海南再也不能陷入这个泥潭,再也不能走这个路子了。

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