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4月不少高端房将入市谁是当下买房主力军会

发布时间:2019-02-03 07:58:15

  4月不少高端房将入市谁是当下买房主力军?

  每套总价千万元的兰园、200m2户型的东方福邸、650万元的郊区排屋朗诗美丽洲

  4月,不少和刚需似乎挂不上钩的高端房将入市。

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  单价5万以上、总价千万元的兰园已开始内部选房;东方福邸刚开过产品说明会,马上就要推200平方米户型

  这是一个让人充满疑惑的市场!一边是史上严的楼市调控,禁购、二套首付六成、加息而一边却是中高端房源的频频开盘。上周末,杭城的产品说明会扎堆,宋都晨光国际、欣盛东方福邸、朗诗美丽洲,都选择了同一时间争抢客户。而接下来,凯德龙湾、绿城兰园、金地自在城的花园洋房等中高端房源都将陆续开盘。

<抱歉p>  要公开开盘必定有一定底气。开发商推盘的底气究竟从何而来?买这些房的客户真的是首套或二套的置业者吗?谁又是当下市场的主力呢?

  还是有温州人出没他们曲线购房的招,真想得出啊

  下沙,向来是投资客喜好的区域之一。在上周末一楼盘的说明会上,仍有温台口音的购房者。不过,交流中,发现大多属于打酱油类型,看的多,真正符合购房条件,能出手的少。

  意向购房者,的确是少了太多,尤其是在开发商看来展柜转角具含金量的温台投资客,更是被严厉的调控挡在门外。不过精明的投资客自然也有他们的办法,曲线购房。

  之前认槽板挂钩识的一位温州购房团团员,目前准备买城北一个楼盘。我是和一个亲戚商量好的,私下写了个协议,以他的名义买房。这位温州客说,现在的温州人购房不外乎这么几个渠道:要么是办假离婚,要么以企业名义买房,要么是用亲戚朋友的名义。

  办假离婚的比较少,因为温州人比较忌讳,而且现在有的银行查得比较严,操作起来比较困难。这位温州投资客告诉,现在大多数温州中小投资者都会借用亲戚朋友的方式来买房。温州人诚信度很高的,一般只要能帮得上忙,人家都会帮。我们这种方法去买上海的楼盘,上海人都不敢相信的,他们把这种事情看得很重。

  在温州开启房地产投资顾问有限公司副总经理邢淑巧看来,多地城市限购后,现在温州比较流行的是以企业的名义买房,温州人不会做亏本生意的,如果以企业的名义全款来买,还可以抵押出去,这样钱又活了。

  名下房子2套以上有人就借用成年子女名义买房

  除了一小部分外在生命中地投资客外,如今活跃在市场上的还多功能夹子有不少有实力的杭州本地人。

  一位置业顾问私下告诉,这批杭州人一般年纪在50岁左右,家境殷实,手上至少有两三套房子,他们的小孩差不多都成年了,自己的名义买不了,完全可以用子女的名字买。

  绿城兰园,每套总价差不多要上千万元,对这批房子感兴趣的多是手上已经有几套房子的购房者了。以我们夫妻俩的名义是肯定不行了,不过可以用孩子的名字买。一位意向购房者就是这么打如意算盘的,儿子刚毕业

4月不少高端房将入市谁是当下买房主力军会

,用他的名义买还能算首套,而且用在绿城这个品牌上也不亏。

  在东方福邸的产品说明会现场,同样看到几对这样的杭州中年夫妻。赵先生夫妻俩告诉,他们准备给刚大学毕业参加工作的女儿买套房子,就以女儿的名义,反正钱放在手上也没其他用处,女儿大了,也没买过房,正好以她的名义买,以后我们还贷款好了。和小姐妹一起来的吴阿姨,也打算以儿子名义买,她拉着置业顾问问得非常详细,学区是哪里?附近有没有好的幼儿园?

  也有首次置业就买排屋的真正的刚需客户开发商争抢

  剔除所有带着曲线意味的购房者外,这个市场上真正的刚需无外乎两类,一是首次置业者,二是首次改善型刚需。近期将开盘的中高端房源,也将这部分客户作为重点攻关。这一点从开发商的一组客户数据分析中可见一斑。城西某楼盘,根据开发商自己对客户的统计,来自西湖区的改善型购房者占到了六成;桥西某楼盘,来自拱墅区的改善客群也有五成。

  在这些真正刚需中,了解到,少部分在杭工作的外地人也是购买群体之一。桥西某高端楼盘销售经理说,马上要开80多套房源了,现在参加存抵的客户有60多组,非本市购房者有十多个,基本上是杭州工作的外地人。

  朗诗美丽洲,总价约在650万左右的排屋,定在4月中下旬开,相关营销负责人告诉,这次也就推25套房,客户已基本圈定,其中也有首次置业的,从来没有买过房。

  天阳九筑,是3月杭州住宅销售的月。去年12月底我们也开过一批,当时还有20%多的投资客。天阳置业营销总监石焱说,可是今年这次开盘全都是实打实的刚需客户,年轻人居多。

  不过,尽管有客户可以挖掘,但开发商还是逐渐感受到了稳而避其乱市场的压力。一位业内人士在微博上发出这样的感叹:市场严峻。东方福邸的销售部经理程佳觉得,如果能抢到这波客户,就是在如今的市场上打了个胜仗。

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