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地价并非惟一胜负手 北京cbd中服地王得主初定

发布时间:2020-03-27 14:18:48

(,,)、中信集团、(,,)、、安邦财险、正大集团参与的六个投标联合体胜出在望

备受关注的北京cbd中服地王六块土地第二轮评标,已近尾声,不出意外,在这场地王竞逐大戏中胜出的六位胜者,将于12月14日正式对外揭晓,而截至12月12日,六块土地的竞标得分座次,已经排定——有远洋地产、中信集团、民生银行、万通地产、安邦财险、正大集团参与的六个投标联合体,在各自竞标地块的综合评标中领先,不出意外,将最后胜出。

北京市政府官员向记者透露,第二阶段的评标工作进展顺利,相关的分数座次,截至12月9日,已经有了初步的排位,但是,不到最后开标,一切仍不是“定案”。北京市土地储备中心一位官员亦向记者证实,“不可能所有报最高价的开发商,都能在评标中胜出,否则就不叫综合评标了。

”记者了解到,目前报价最高者在评标得分中领先的只集中在Z5地块和Z15地块上。即对Z5地块报出25.2亿元的安邦财险、和谐健康公司与标准投资集团联合体以及对Z15地块报出6 亿价格的中信集团,在这两块土地的综合评标过程中,居于领先位置。

与之相对,对Z4地块报出29.96亿元的民生银行,虽然在报价中位列第二,但是在综合评标中领先。情况类似的还有远洋地产、香港上海银行与崇高发展联合体对Z6地块报出的 8.070 亿元虽然位列小组倒数第一,但是亦在评标中居于领先位置。

在Z 地块中,中国国际金融、中金嘉业天津、北京万通、亚洲电视、西部金融贸易联合体,报价25.19亿元,位列倒数第二,也在评标中领先;Z14地块得主为正大置地、正大集团、浦东国际贸易、上海利泰、上海世茂建设、东莞(,,)[11.84 -1. %]、华侨凤凰、华康资本、中山投资与正大制药投资等11家企业组成的联合体,报价41.14亿元,该地块只有该联合体一家参与竞标。

12月7日,中服地块分割后出让的6块土地率先进入第二阶段评标,包括中信地产联合体、远洋地产联合体、正大联合体、万达集团等多家企业开始参与第二阶段的投标,其中中信地产报出了Z15地块的最高价,为6 亿元,其余地块亦有女富豪、业外资本民生银行]等企业参与竞夺。

评标分两阶段进行:第一阶段主要评比投标企业对地块规划的方案设计,其分值大致占总分的20%左右;第二阶段,对企业资质、资金实力、从业背景、地块报价、招商方案进行评定。12月7日开始的是第二轮评标,将占有80%左右的分值,对地块的最终归属有决定意义。

“最关键的一项还是调高了容积率。”SOHO(中国)一位不愿具名的高管称。六幅土地招标文件显示,六幅土地的规划建筑总面积为58万平方米,之前整体出让的招标文件显示,其规划建筑面积为 2.7万平方米,增加的规划建筑面积令楼面成本价的下降成为了可能。按照本次招标的规划建筑面积计算,即便按照最高价成交,其楼面成本价亦在2万元/平方米上下,远低于之前整体出让时4万元/平方米的楼面成本价。“CBD核心区的土地,这个楼面成本价没有创出新高。北京市最不想出现的情况,就是又创一个地价纪录。”接近北京市政府的一位人士称。

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