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降价潮显现 楼市拐点来临

发布时间:2020-03-26 23:45:26

专家认为,虽然价格环比略有下滑,但同比并没有下降,距离房价回到合理水平还有一定距离。

近日,越来越多的开发商开始有技巧地迈入降价行列,十大标杆房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模降价销售。

降价潮显现

上周末,位于北京大兴区的龙湖时代天街以每平方米11800元的均价入市,售楼处的工作人员21日在电话中向中国经济时报记者表示,房子已经售罄。

龙湖地产2010年12月拿地时楼面均价7519元/平方米,加上每平方米的基本建安成本 000元以及其他各种费税 000元,龙湖时代天街每平方米的成本在1.4万元左右,远超其售价。中原地产张大伟说,龙湖地产项目预计亏损10%,北京首现亏本入市楼盘,说明现在市场惨淡。

此前不久,同样位于北京大兴区的顺驰领海,由于降价引发老业主维权,售楼处甚至遭到老业主打砸。

中原地产的显示,11月上半月,北京大兴区在售新盘的均价为17554元/平方米,与8月份的20284元/平方米相比,有大约15%的下调。

阳光新业的一位负责人21日在接受中国经济时报记者采访时说,年底开发商需要支付、工程款,所以才以价换量。“老项目降价风险太大,新项目低开后再高走,不仅能集聚人气,还能快速回款。这种低开高走的方式已在2009年被验证,是很有效的销售策略。”

自今年5月份中海、碧桂园等开发商率先举起降价大旗以来,越来越多的开发商迈入降价行列。中原地产的监测显示:十大标杆房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模降价销售;10月份,十大标杆房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌 %和2%,其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比有一至两成的下降。

拐点显现?

开发商高举降价大旗,楼市开始退烧。

18日国家统计局公布的数据显示:10月份70大中城市住宅销售价格平均环比下降0.14%,首次跌破100大关;平均同比涨幅 .09%,涨幅比上月缩小0.7 个百分点。

国务院发展研究中心研究员廖英敏21日在接受中国经济时报记者采访时说,房地产市场已经出现转折,房价有所松动。

链家地产根据国家统计局公布的数据分析认为,10月份一线城市环比指数99.8 , 个二线城市环比指数99.75,其余的三四线城市环比指数为99.96。链家地产首席分析师张月认为,在一线城市止涨 个月后,二三线城市也全部表现出下降趋势,楼市拐点已经显现。

“虽然价格环比略有下滑,但同比并没有下降,距离房价回到合理水平还有一定距离。”廖英敏认为,未来一段时间内以限购和限贷为代表的调控政策还将持续。

出于对后市的不乐观预期,即便手头略有闲钱的开发商也转向谨慎扩张。阳光新业的相关负责人坦承,目前的宏观环境确实让不少开发商放慢了扩张速度,但开发商们向二三线城市扩张的趋势并没有改变,倾向于全国性布局的开发商将越来越多。

上周末在公开场合表示,房地产宏观调控初见成效,若能在三年内维持,中国房地产业可顺利软着陆。

“近期房价的回落与限购政策密切相关,在没有达到调控目标前,限购政策不宜轻易退出。未来银行政策或将对首次置业者有所放松,但不会涉及投资投机性购房需求。”廖英敏说。

张月在接受中国经济时报记者采访时分析认为,随着以价换量的难度增加,一些失去市场先机的开发商,不得不把降价一步到位,楼市大降的趋势已经显现。

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